欧美澳移民葡萄牙买房移民详细攻略
文章出处：欧美澳集团 责任编辑：admin 标签：葡萄牙房产 时间：2017.09.14
近年来中国人逐渐开始在欧洲国家中寻找居住环境优良、投资回报稳定和服务设施完善的国家和城市，房地产投资也开始相继转向投资欧洲房地产。此外，为吸引海外投资推动房地产业市场回升，葡萄牙、希腊等欧洲国家相继推出的“购房换居留权”的投资移民政策，赚足了中国投资者的眼球，也赚足了中国投资者的钞票。那么，与国内房地产投资相比，欧洲房产投资到底具备哪些独特优势呢?以葡萄牙为例，我们为您全方位整理了葡萄牙购房移民全攻略，详细到让你咋舌。
在葡萄牙如何选房？
现在葡萄牙大部分房产都集中在里斯本大区和南部阿尔加维区。如果是纯居住的投资者，最好考虑里斯本的房产，而且最好在市区，有学校、医院、超市等。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。投资者去葡萄牙买房移民，可以拿到葡萄牙居留身份，然后还可以把葡萄牙作为“跳板”，去欧洲其他国家读书或者工作。
对于纯投资的人来说，最好考虑南部的旅游胜地阿尔加维地区。因为此地是旅游胜地，每天都会吸引许多欧洲人前来度假，夏季的入住率可以达到99%，冬季也有25%的入住率。在阿尔加维地区投资房产，拥有稳定收益，一般有4%～5%的回报，“租出去”的做法一般是通过委托相关公司或酒店来进行的。
葡萄牙购房有哪些税收？
葡萄牙购房相关税收主要有三部分：地产交易税、市政税和印花税。
房地产交易税（IMT）
葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均需交纳房地产交易税，税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同。
市政税 （IMI）
房地产拥有者每年应交纳市政税，属地税范畴。市政税（IMI）由房主于每年12 月 31 日前缴纳。城区为房子价值的 0.3%-0.8%（根据房子位置而定），郊区为 0.8%。具体由税务代表计算。
印花税（IS）
印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率为房价的0.8%，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。
葡萄牙如何出租房产？
一般位于市中心、旅游区、学校附近的房产都更容易获得较高的出租收益。以下几类人是作为租客的好选择。
1、度假旅游人士
葡萄牙是著名旅游国家，地中海气候非常舒适，每年来葡萄牙度假的的人数超过2000万人次，所以这个国家房产出租市场的全年需求都比较稳定。虽说租金不是很贵，但也不便宜。很多人都愿意租一些公寓和海边别墅来度假。
2、国际经商人士
葡萄牙常年经商度假人群很多，也造就了葡萄牙中高档房产市场需求旺盛。最高端的高尔夫球场就位于葡萄牙阿尔加维，很多做生意、谈合作的投资人，喜欢打打高尔夫，再和合作伙伴谈谈生意。最后生意谈成了，度假娱乐也有了。
3、本地居民
葡萄牙人不像中国人这样喜欢拥有自己的房子，他们认为只要有房子住就行了。很多西方人都不喜欢买房，也不会担心存款贬值和保值。当然也和他们国家的相关福利和政策有关，一般老百姓不会担心看不起病，老了担心无人养，失业没有生活保障，公司有破产保险等。
投资房产中的一些必知细节
1、投资一个国家的房地产，首先要了解这个国家的国民房产保有量，葡萄牙当地房产的国民保有量有67%，说明葡萄牙人都喜欢置业投资，国民房产保有量越高，当地的房地产市场消化能力就越高。
2、最好投资现楼，不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点，但更加让人放心。无论是选择现楼还是期楼/楼花，都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。
3、细心检测房屋的物理属性和特征，比如建材用料、基础设施条件、交通是否便捷，以及采光、视野、噪音强度等方面。
50万欧元在葡萄牙能买到怎样的房产？
海外房产专家称，里斯本的房价在整个欧洲大陆国家中排名在最后几位，如果在里斯本市区购买一套130平米左右的2居室高级公寓，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，外面有泳池，价格只要约50多万欧元；如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的，价位在50-60万欧元左右。如果在南部的阿尔加维买房，面积在250平米左右的远郊5居室的独栋海景别墅，带泳池，只需要50多万欧元左右。
目前葡萄牙房产市场状况如何？
受欧洲金融危机的影响，葡萄牙的房产价格近几年一直出现下跌趋势，房产市场疲软无力。直到2012年年底，房价才开始止跌企稳，并开始出现回升的趋势。目前葡萄牙的房产价格和高峰期时相比，已经下跌了20%左右，南部度假区的房产价格相对稳定，降幅很小。葡萄牙房产市场开始走出低谷、价格出现回升之际，正是抄底入市的最好机会。
投资者在选择房产时要注意哪些问题？
第一，选择区域要倾向于里斯本世博CBD区或南部阿尔加维高档度假区，因为这两个区域的房产比较保值，已经开始涨价；
第二，选择豪宅或高档房，抗跌性较好，出租率特别高；
第三，选择现楼，不要期房，这样相对安全很多；
第四，选择带租约有稳定回报的房产，省心省力；
第五，要亲自到现场考察楼盘，不能轻信网上的房产宣传图片；
第六，从移民角度来看，越早投资越好。
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