欧美澳移民葡萄牙新移民怎样弄清房产税
文章出处：欧美澳集团 责任编辑：admin 标签：葡萄牙移民申请政策 时间：2017.10.19
自葡萄牙政府推出50万欧元买房送居留权的移民政策后，吸引了诸多包括中国在内的国际投资者。但购房移民葡萄牙过程中，投资者可能并不清楚其中有多少税要交。在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人则需要缴纳房产税，房产税的征收计算是根据投资者所拥有房子的实际价值来决定的。因此，购房前对税费的熟悉与掌握是投资移民前需要做的重要功课之一。
1、增值税
增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。
2、房地产转让税
葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。
3、物业税
房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。
4、印花税
印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。
葡萄牙移民条件：
①年满18周岁之非欧盟国家公民；
②无犯罪记录；
③满足法定投资要求，在葡萄牙购买50万欧元或以上的房产；
④在葡萄牙存入2万欧元的全家生活保障金；
葡萄牙移民的优势：
①葡萄牙作为欧洲古国，历史文化底蕴深厚
②葡萄牙地理环境优越，气候适宜，南部为地中海气候，空气清新无污染
③葡萄牙作为申根国之一，可以自由畅行多个申根国家
④审理速度快，2个月即可获批
⑤全家可以享受免费医疗等高品质社会福利制度，子女可以享受免费的12年教育
⑥一人申请，全家三代收益，房产属于永久产权，世代传承
⑦购房移民条件简单，无需资产要求也没有语言要求，只需要购买50万欧元或以上的房产。
葡萄牙移民流程：
1. 签约前评估
2. 签订移民协议准备首次入境签证文件及移民申请文件
3. 签订购房合同、开立银行户口、申请纳税号码、房产注册登记
4. 移民律师陪同想移民局递交申请
5. 约两个月获得批准，办理居留证
6.5年后申请永久居民身份
7.6年后申领葡国护照
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